Almondehoeve Oegstgeest

De nabijheid van de A44 maakt de locatie complex voor woningbouw vanwege de geluidsbelasting. Door de appartementen strategisch te positioneren als geluidsscherm, wordt een leefbare woonomgeving gecreëerd. Bij de planontwikkeling is bijzondere aandacht besteed aan de inpassing van de nieuwbouw in de bestaande omgeving, met nadruk op groenvoorzieningen en waterbeheer. Het bestaande ‘groene hart’ met de rijkheid aan bomen en waterpartij wordt behouden.

Aan de oostzijde van het plangebied komt er parallel aan de historische Pastoorswetering een tweede watergang, waardoor er een privacy-eiland ontstaat. Hiermee wordt voorzien in een natuurlijke buffer tussen het nieuwbouw plangebied en de bestaande woningen aan de Groenhoevelaan. Niet alleen de privacy van de bestaande bewoners van de Groenhoevelaan wordt hiermee gewaarborgd, maar er wordt ook in extra ruimte voor water en biodiversiteit voorzien. Deze zorgvuldige ontwerpkeuze is gemaakt om een duurzame en leefbare woonomgeving te realiseren, voor zowel de bestaande als nieuwe woningen. Aan de westzijde wordt de ecologische zone versterkt door verbreding van de bestaande watergang en het toevoegen van een natuurlijk talud. De groenzones ten oosten en westen van het plangebied zorgen voor een versterking van de Oegstgeester hoofdgroenstructuur.

In samenwerking met Baljon landschapsarchitecten is een plan voor het openbaar gebied ontwikkeld met sterke focus op biodiversiteit. Het bestaande groene hart met de waardevolle bomen, gezond bodemleven en waterpartij blijven behouden, terwijl inheemse beplanting (zoals hagen, zaaimengels en groene erfafscheidingen) wordt toegevoegd om de ecologische waarde te verhogen. Alle openbare parkeerplaatsen worden uitgevoerd in grastegels, wat bijdraagt aan een natuurlijke uitstraling en waterinfiltratie bevordert. Een opvallend element in het ontwerp is het privacy-eiland, een beschutte plek voor de natuur om ongestoord haar gang te gaan. Deze integrale benadering combineert esthetiek met functionaliteit, resulterend in een leefomgeving die zowel mens als natuur ten goede komt.

Van Manen en Baljon Landschapsarchitecten zijn verantwoordelijk voor het Beeldkwaliteitsplan (BKP) voor Almondehoeve. Het BKP richt zich op een hoogwaardige architectuur en drie duidelijke woonsferen: wonen in de geluidswand, wonen in het park en wonen in het hof. De appartementen in de geluidswand vormen een barrière tegen de snelweggeluiden, met een geparcelleerd gevelontwerp en buitenruimtes aan de geluidsluwe zijde. De parkwoningen bestaan uit grondgebonden woningen met zadeldaken en georiënteerd richting het park, waarbij natuurlijke materialen zoals metselwerk en houtaccenten worden toegepast. De hofwoningen creëren een intieme en ontspannen woonomgeving, omsloten door bebouwing met een mix van metselwerk en houtachtige gevelbekleding.

Architectonisch wordt ingezet op een verfijnde detaillering, duurzame materialen en een tijdloze uitstraling. De bebouwing varieert in hoogte om aan te sluiten bij de omgeving, en binnen de wijk zijn ontmoetingsruimtes geïntegreerd, zoals een buurthuis bij de entree. De plinten van de gebouwen worden vergroend, erfafscheidingen worden uitgevoerd in hagen en pergola’s, en nestkasten als onderdeel van de architectuur. Door gebruik te maken van hoogwaardige materialen en aandacht voor detaillering, wordt een verfijnde esthetiek nagestreefd die de identiteit van Oegstgeest versterkt. De variatie in woningtypen en de zorgvuldige plaatsing van gebouwen en groenvoorzieningen zorgen voor een woonomgeving die niet alleen functioneel is, maar ook een meerwaarde biedt voor zowel bewoners als de bredere gemeenschap.